“河南王”建业地产负债率上升 足球俱乐部广告费归零

中新经纬3月29日电 (薛宇飞)28日晚,建业地产股份有限公司(下称建业地产)发布了2021年度业绩公告。2021年,建业地产多项指标表现不佳,营收、毛利率、净利率均有所下滑,净利润率更是下降3%。另一方面,公司总现金余额减少超六成,在行业融资整体受限的情况下,偿债压力加大。

值得一提的是,过往多年,建业持续冠名了“河南建业足球”,但随着足球队更名,建业地产在足球俱乐部广告费上的投入也就此归零。

国家统计局数据显示,2021年,全国商品房销售额、销售面积呈现微幅增长态势,销售额则突破18万亿元人民币。但就河南省而言,该省商品房销售额、销售面积出现负增长。河南省统计局数据披露,2021年,河南省实现商品房销售额8657.71亿元,同比下降7.5%;销售面积13277.19万平方米,同比下降5.8%。

作为一家深耕河南省的区域型房企,建业地产的销售受到影响。业绩公告显示,2021年,建业地产实现重资产合同销售金额601.05亿元,重资产合同销售面积816.6万平方米,同比分别减少12.05%、8.20%。

这已经是建业地产第二年出现销售业绩下滑的情况。2020年,受疫情等多因素影响,建业地产实现重资产合同销售额为683.39亿元,较2019年的718.01亿元同比下降4.82%。

建业地产曾提出,到2020年实现在河南市场的市场占有率达10%的目标。此前数年,公司的市占率确有提升,但随着疫情和市场环境的改变,这一目标未能如愿。按合同金额计,建业地产2020年在河南市场的占有率为7.24%,2021年下降至6.9%。

2021年,建业地产实现营业收入419.59亿元,同比下降约3.1%;毛利约68.11亿元,同比下降20.8%;毛利率为16.2%,同比下降3.7个百分点;净利润额约为12.53亿元,同比下降40.4%,净利润率为3.0%,同比下降1.9个百分点。

对于毛利、毛利率下滑的原因,建业地产在业绩公告中解释称,公司在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售,收窄整体销售提价空间;2020年疫情期间打折销售的物业项目陆续于2021年交付结转,整体物业销售毛利率由2020年的17.6%减少至2021年的14.8%。

虽营收、利润等指标不尽人意,但可喜的是,2021年建业地产多元业务的收入有所增加。数据显示,公司物业租赁收入由2020年的约1.38亿元上升至2021年的2.03亿元,同比增长46.4%,主要是由于新增商场及商业大厦项目所致。

酒店经营方面,目前建业酒店总投资额达49.4亿元,在河南投资建设的酒店数量达16家,酒店经营收入由2020年的约2.66亿元上升至2021年的约2.86亿元,同比增长7.4%。这主要是由于河南的旅游业全面复工复产,带动酒店入住率及餐饮需求上升。

文化旅游方面,建业·华谊兄弟电影小镇项目和《只有河南·戏剧幻城》项目均成为河南的网红打卡地。2021年,电影小镇项目接待游客约160万人次,实现营业收入约1.8亿元;全年仅营业140天的戏剧幻城项目,共接待游客超50万人次,实现营业收入约1亿元。

业绩公告显示,2021年,公司“一般及行政开支”为16.02亿元,同比下降8.2%,主要是由于员工成本减少约1.65亿元,与法律及专业服务费增加约0.12亿元及其他杂项费用增加约0.17亿元抵冲所致。

具体看,建业地产2021年的员工成本约为8.32亿元(2020年为9.56亿元),这项开支降低主要是因为“薪金、工资及其他福利”下降1.4亿元。至于“薪金、工资及其他福利”下降的原因,业绩公告并未披露。

数据显示,公司“销售及市场推广开支”由2020年的约18.71亿元减少7.8%至2021年约17.25亿元,主要由于建业地产2021年并无冠名赞助足球事业的宣传,导致体育事业宣传费下降约1.33亿元。

建业之所以被很多人所熟悉,与其长达26年冠名赞助“建业足球”不无关系。此前有报道显示,1994年-2020年的26年间,建业集团累计投入近50亿元用于河南足球事业发展。根据建业地产2018年-2020年业绩公告数据,公司“足球俱乐部的广告及推广开支”分别约为2.98亿元、4.36亿元、1.33亿元。

2021年2月,河南建业足球俱乐部股份有限公司正式更名为河南嵩山龙门足球俱乐部股份有限公司。由此,建业地产2021年在“足球俱乐部的广告及推广开支”方面的投入归零。

从财务数据看,建业地产的多项指标都有所恶化,在市场环境、融资渠道整体未见明显好转的情况下,偿债风险加大。

业绩公告显示,截至2021年年底,建业地产总现金(包括现金及现金等价物以及受限制银行存款)约为98.48亿元,同比大幅减少66.4%;净借贷额120.92%亿元,同比增长511.7%;流动比率104.6%,同比下降6.2个百分点。

“三道红线”监管指标方面,尽管公司只有“剔除预收款后的资产负债率”一个指标超过70%、仍维持“黄档”,其他三个指标均较2020年有不同程度地恶化。截至2021年年底,建业地产净借贷比率为94.9%,同比上升了81.3个百分点;剔除预收款后的资产负债率为86.4%,同比上升0.9个百分点;现金短债比为1.46倍,同比下降24%。

虽然现金短债比为1.46倍(总现金除以一年内到期债务),但总现金中的受限制银行存款约39.46亿元,现金及现金等价物为59.02亿元,后者低于将在2022年到期的约67.61亿元“银行存款、其他借款及优先票据”。

对于自身财务状况,建业地产在业绩公告中称,“于2021年12月31日,经计及本集团的现金流量预测(包括本集团的未动用银行融资以及银行融资到期时能否重续或再融资)后,本公司董事认为,本集团具有充足运营资金于报告期末起计至少未来十二个月于其财务责任到期时悉数履行该等责任,且并无有关事件或状况的重大不确定性(个别或共同)可能令本集团的持续经营能力产生重大疑虑。”

29日,建业地产股价收跌14.81%,市值为20.5亿港元。(中新经纬APP)

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